大红包来了,深圳楼市巨大利好-
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大红包来了,深圳楼市巨大利好

李宇嘉的微博:\n国家给了深圳大红包,深圳获得了用地主导权,有以下几条:\n1、永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳批准。\n2、支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。\n3、支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。\n4、探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。\n怎么解读?先摆观点:深圳的住房用地瓶颈,将获得突破,住房供求矛盾会明显缓解。\n1、深圳没有地,房价贵,这在过去讲了很多年。确实,深圳的开发强度已达到天花板,真没地了。但是,深圳有工业用地,占存量建设用地的35%以上,而住宅用地只占不到20%,这与西方国家的大城市完全相反。\n2、事实上,深圳早已不是本世纪之前那个出口导向型的工业性城市了,很多加工制造业迁出去了,深圳已升级为现代服务业、高端制造、科技创新为主的城市,这些产业贡献了深圳85%以上的GDP。同时,深圳不再单单是经济特区了,已经成为大湾区的核心、深莞惠都市圈的核心,人才、人口大规模涌入,对第三产业用地、居住用地、生活配套服务用地的需求,明显增加了。\n3、但是,深圳的供地结构,还停留在早期的工业化时代,应该随着产业结构、人口结构、城市地位的变化而顺势调整。这次,中央把用地的权利给到了深圳。在保留好270平方公里产业用地红线的前提下,其他工业用地,都可以调整为居住用地。\n4、另外,深圳就应该像东京、巴黎,不应该保留那么多生态用地,或者通过增减挂钩,向粤东西北或内地城市购买建设用地指标,将生态用地转为建设用地;或者,干脆向东京一样,生态绿地见缝插针,楼顶可以弄、大堂可以弄。就像碧桂园的大楼、深圳建科院大楼那样,看上去绿绿葱葱的,可以替代生态用地。\n5、当然,这个调整有个过程,没那么快。因为规划调整、生态线调整,配套到位、原有用地主体利益平衡,这些问题都要解决。但权利只要给到深圳,加上土地市场化利用的深化、闲置土地处置机制创新,各方共赢合作,我认为这个在中期内能完成,这样,深圳的供地瓶颈至少会缓解,未来住房供求矛盾也会缓解,房价还会不会大涨,不好说,至少,房子供应增加了,人才买房没那么困难了,这对深圳科技创新来说,应该是一个好消息。内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI1J7JH02DOBOF000 https://pacaio.match.qq.com/openapi/https://pacaio.match.qq.com/openapi/

许小乐的微博:国庆刚过,#楼市变天# 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,支持在土地管理制度上深化探索。http://m.house.china.com.cn/view/1683563?1602412592000= \n\n这一方案的实施,标志着在深圳投资炒房的基础动摇,深圳房价一直涨的神话被打破。\r\n\r\n过去深圳房价快速上涨,甚至已经超过北京,主要原因是人们相信深圳土地供应不足以满足庞大的人口住房需求,以此为基础进行投资。但实际上,深圳的土地供应不足,除了地理条件限制之外,有很大一部分原因是政策限制。大量的小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍不具备上市流通的条件,无法形成有效住房供应。这一历史问题在现行的制度框架下长期得不到解决。在每年50万人口流入的背景下,单单只依靠少量的商品房,供需矛盾日益激化。这一方案授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地,给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持,帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通,将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。\r\n\r\n至此,加上节前三道红线对开发商加杠杆的束缚,30%房贷占比对银行贷款的束缚,构成房价高速单边上涨的根基均已动摇。内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI1E3KD00RCG2O000

黄欣伟的微博:\n中共中央办公厅、国务院办公厅11日发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权,支持深圳推进改革“二次”开放或者说“改革开放2.0升级版”。\n从宏观上说,最提振人心的是“基本面继续把改革开放的大政方针不变并向纵深深化”;其次是寄予深圳更多自主权,不仅是出于简化流程的考量,更是进一步“加持深圳信任深圳”的体现;第三,从体制、营商环境、市场配置方面的放权迹象。\n从微观楼市上说,虽然对城市扩容、直辖等只字未提,也未涉及房地产,但在土地管理制度方面有所突破:\n(1)将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。\n(2)支持盘活和利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。\n上述两点已然劲爆:农用地转为建设用地,既是缓解土地饥饿来达到“增加未来供应平抑房价”的战略目的,并符合“房住不炒”的大政策;同时也为下一轮次导入人口做好的空间准备(很难说这是不是受到了上周上海放宽落户条件的跟进之举),北上广深已经“四有二动“,是否可以接下来对北京和广州的城市扩容人口“地接”有所期待呢?!\n工业用地转型使用,从2013-2014年间就已经“上有政策”,但在具体落实执行方面,各地未见特别明确利好的落地政策,导致工业用地利好多年,但实质操作上还是远远落后并廉价于商业用地,作为“早就不以工业为主业”的大城市而言,这看起来早就该做的事情,算是千呼万唤始出来,政策后知后觉也算和一线城市相匹配。\n但是,由此就认为“(1)深圳楼市重大利好(2)政策为深圳楼市助攻”的观点,不敢说偏颇至少也只能是谨慎乐观,经历了近几年特别是2020上半年深圳楼市的火热之后,对楼市的所谓解绑,更多是远期利好的尝试和探索,是否会即刻造成价格企稳重回飙升,那并不一定是利好深圳楼市,或者说管理层希望看到的“带节奏”。\n站在城市高度的管理措施,不要也不应该成为楼市一家独享的狠招。内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI2UWJD02DRXGO000 https://pacaio.match.qq.com/openapi/https://pacaio.match.qq.com/openapi/

王波博士的微博:深圳“土改”,内容意义非凡\n土地将一步流通。在坚持社会主义公有制的前提下,土地进一步适应市场主体要求,一方面变得市场化和可流通,另一方面,又保障市场主体的所有权、私权。房地产,房地产,房地向来一体,土地政策必然影响到房地产政策,在“房价偏高”和“房炒不住”的现实下,“土改”效应接下来将延伸到“房改”,分解其中内容:\n1、将国务院可以授权的永久基本农田外的农地转为建设用地,深圳市政府可以自主批准。深圳的农地基本上是城中村,这意味着城中村改造以及其他农地,深圳可以用来优先改为住宅用地,以较大幅度提高商品房特别是安居房人才房的用地。\n2、推动二三产业混合用地,盘活存量工业用地。这意味着,深圳的商业用地、工业用地有望转为市场更需要的住宅和教育用地。未来深圳可能不必坚守30%的工业用地红线,保障工业用地可能通过扩区等方式进行。\n农业基本农田以外的建设用地的使用方面,对于深圳来说,因为深圳没有多少农业用地,但是深圳有广大城中村有深汕合作区有300多平方公里的农业用地有临深外溢需求,向精细化要效益,深圳在这方面做一个探讨,有效的解决“未来城市未来高效发展”的问题。\n先行示范,深圳”土改”意义非凡;同时也是坚定我们回到改革开放原点,要大胆试,号召我们大胆走,不要缩手缩脚。内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI310ED02DSGD8000

光宇吐楼市的微博:实际上,深圳再次站在时代潮头有很多原因的,当年从这里开启了窗口面向世界,如今深圳再次以更高的姿态开启新的篇章,这对房地产是一个国家高度的战略红利,房地产自然与城市红利息息相关,但我相信绝对不只是房价的红利,更是全民的福祉。内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI2XF0D00RE8JQ000 https://pacaio.match.qq.com/openapi/https://pacaio.match.qq.com/openapi/

功夫大炮的微博:深圳仅有1997平方公里面积,只剩20%的宅地未开发。深圳40周年土地扩权、城市扩容,低于市场预期。一旦700万深圳人居住的510万套小产权房转正,对深圳房地产、房企、房价将是核能级别的大冲击。 ​​​内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI2TCYD02DRSTB000 https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/37672c2f9cf527ee350384b046987606_picture_38202368780.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/aa7980d36a0d4d884372725aab88fdc4_picture_96377488281.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/1fef345d60b16473731da6d0d724f89c_picture_38292454390.jpg/0.jpg" />https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/37672c2f9cf527ee350384b046987606_picture_38202368780.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/aa7980d36a0d4d884372725aab88fdc4_picture_96377488281.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/1fef345d60b16473731da6d0d724f89c_picture_38292454390.jpg/0.jpg" />

功夫大炮的微博:万众瞩目的深圳对外扩容扩权依然没有出现。《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》通篇看下来,基本都是深圳自身“刀刃向内”的扩权改革。具体内容上创新不多,大都是对去年818政策的细化。说简单点,就是鼓励深圳回到改革开放原点,大胆试,大胆走,不要缩手缩脚。因此,深圳会获得更多放权,以期形成一批可复制可推广的制度成果。具体的领域,主要是围绕“要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用”等方面。其中,最引人注目的,是深圳市的土地政策变革。关于土地,是这样说的:“支持(深圳)在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。”这和之前国家已经发布的政策一致,意味着城中村改造以及其他农地,深圳可以用来优先改为住宅用地,以较大幅度提高商品房特别是安居房人才房的用地。此外,《实施方案》还专门提到了存量建设用地和工业用地的盘活。\n这份文件对于深圳及周边城市的楼市,会有怎样的影响呢?众所周知,深圳的房价高企,主要原因是供不应求,人多地少。深圳的面积确实小,但更大的问题在于土地供给的结构性失衡。2015年,深圳市制定了《城市建设与土地利用十三五规划(2016-2020)》,规定生态控制线不少于974平方公里,划定了270平方公里的“工业用地红线”。生态控制线和工业用地红线,合计土地1244平方公里,占深圳土地面积的62%。 \n而居住用地至今还不到20%。所以,在土地用途管制上明确赋予深圳更大用地自主权,确实可以盘活一些土地用于居住,缓解供需失衡。未来,深圳会迎来更多的住宅用地供应,为2035年住宅用地达到25%的目标铺平道路,也可以从根子上缓解深圳的高房价鸭梨。\n即使2035年达到了目标,深圳的居住用地比例也依然远远低于全国平均约33%的水平,更低于国际上40%以上的水平。如果如果50%的生态红线不变,也不靠对外扩容,只靠改造存量土地去释放发展空间,对于深圳楼市上涨动力的抑制,确实是有限的。\n更何况,《实施方案》强调“完善适应超大城市特点的劳动力流动制度”,深化户籍制度改革,调整完善积分落户政策。大量增加户籍人口本身会增加房票,对深圳房价形成一些支撑。\n深汕合作区可能会获得比深圳本地更多一些的利好。毕竟,《实施方案》提到,深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革,而深汕合作区有300多平方公里的农业用地。放权之后,这儿的未来,会更加有想象力一些。内容来自From:http://view.inews.qq.com/a/90QI2TE1D02DRSWD000 https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/37672c2f9cf527ee350384b046987606_picture_97211366622.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/aa7980d36a0d4d884372725aab88fdc4_picture_96340787237.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/1fef345d60b16473731da6d0d724f89c_picture_13684513169.jpg/0.jpg" />https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/37672c2f9cf527ee350384b046987606_picture_97211366622.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/aa7980d36a0d4d884372725aab88fdc4_picture_96340787237.jpg/0",https://pacaio.match.qq.com/openapi/http://qqnews-upload-1258344701.file.myqcloud.com/weibo_img/1fef345d60b16473731da6d0d724f89c_picture_13684513169.jpg/0.jpg" />

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